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下月我市物業管理有新規 低保戶家庭物業服務費政府買單

時間:2012-07-25 15:28:05  來源:馬鞍山日報

 8月1日起,我市物業經營性用房配置比例將有新標準,全市所有的農民安置房小區(8月1日後取得土地使用權的開發建設項目)物業服務經營性用房,將按照物業管理區域物業總建築麵積8‰的比例在規劃定位的商業用戶中配置,這在全省還沒有先例。同日起,全市所有物業管理區域內低保戶家庭的物業服務費用將全部由政府買單,這在全省也屬罕見。

  日前,《馬鞍山市物業實施辦法》(以下簡稱《辦法》)正式通過市政府審批並將於下月起實施。我市行政區域內的所有物業管理活動及其監督管理均適用該《辦法》。其中的各項新規定、新辦法對於規範我市的物業管理活動、維護業主和物業服務企業合法權益、改善物業小區業主的居住和生活環境等將產生重要意義。7月24日,記者走訪市住建委有關科室,詳細了解《辦法》的重點和亮點所在。

  有效果:遏製多頭管多頭都不管現象

  長時間來,重載卡車夜間停靠小區造成道路破損嚴重、環境髒亂問題一直困擾著金家莊區新風社區的居民,為此,他們也多次向有關部門反映,但都沒有得到解決。主要原因,就是因為“不知道是哪個部門負責,現行規定沒有具體明確”。而根據新出台的《辦法》,公安行政主管部門將是負責該問題的主要部門。“這就是电玩城游戏大厅這個新辦法的特色之一,明確了縣區政府及相關部門以及街道辦事處(鄉鎮人民政府)的工作職責,同時也明確了規劃、城管、公安、工商等多部門的具體職責,要求各部門按各自職責範圍,協同本辦法實施。過去都沒有具體細化過。”市住建委物業管理科有關負責人介紹,而這也將有效避免多頭管多頭都不管或在實際工作中相互推諉的尷尬局麵。

  有著落:業主大會籌備經費由建設單位出

  國家和省明文規定,“首次業主大會會議的籌備經費由建設單位承擔”。但在具體操作中,有時出現的業主大會尚未召開建設單位已撤離小區的現象就會造成這筆經費沒了著落,例如我市的九緣城市花園就是如此。此次,我市在結合自身實際的基礎上要求,建設單位必須依據規劃設計小區的總戶,按照每戶5元的標準,在辦理“新建住宅符合交付使用條件證明書”前,一次性交由所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府代管,專款專用,結餘經費轉該小區業主委員會管理。

  有變動:物業經營性用房配置比例提高

  《辦法》規定,我市物業服務經營性用房須按照物業管理區域物業總建築麵積1 . 2‰的比例在規劃定位的商業用房中配置,農民安置房小區的比例則為8‰,這將有效改善小區物業管理經費不足問題。據介紹,我市早在2006年就率先在全省明確了物業服務經營性用房比例,此次又將農民安置房小區的比例提高了6 . 8‰,這同樣是全省首家。

  有創新:低保家庭物業費政府買單

  此次,我市在《辦法》中明文規定,物業管理區域內的低保戶家庭的物業服務費將由縣、區人民政府承擔,這一措施較好地解決了低保戶家庭無力承擔物業服務費的問題,減輕了低保戶家庭經濟負擔,對全麵推廣實施物業管理工作具有很大的促進作用。

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原文標題:下月我市物業管理有新規 低保戶家庭物業服務費政府買單
文章來自:/news/gczx/2012-07-25/2746.html
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