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海景房沒有傳說中那麽美好

時間:2012-05-08 12:14:21  來源:馬鞍山日報

一段時期以來,國內某地海景房的宣傳在馬鞍山市隨處可見。走在大街上,經常會收到這樣的傳單,“一線海景房,首付3—5萬即可擁有海岸天堂。”打開信箱,在眾多的報紙、信件當中或許也會夾雜著這麽一張海景房的宣傳單……

  “美麗”海景房,市民中了套

  坐在家裏一邊品茶一邊看潮起潮落,欣賞“海上生明月”,想想就很浪漫。於是不少市民就被這堪稱完美的宣傳所吸引,殊不知美麗背後往往存在很多陷阱。

  最近,馬鞍山市民張女士就因為聽信了海景房的宣傳,弄得自己很被動。原來張女士去年訂購了一套山東某地海景商品房,並交了5萬元定金。後來張女士經過多方打聽,發現當地消費市場不是很火爆,生意可能不好做,於是她就想退掉房子。張女士到海景房銷售處把自己的想法說了,但是對方不同意退,並且直言,如果張女士堅持要退,5萬元定金是拿不回來了。無奈之下,張女士到馬鞍山市消協投訴,消協工作人員在了解具體情況後,表示很無奈。因為張女士之前已經簽過訂購協議,買房是雙方自願行為,現在張女士要退房,屬於單方麵違約。如今張女士隻能陷入要麽損失5萬元退房子,要麽付清餘款拿到房子,隻是後期可能麵臨生意冷清的兩難境地。

  “200%升值根本不可能”

  據消協工作人員介紹,這已經不是他們接到的第一起關於海景房的投訴了。近兩年隨著海景房的宣傳力度加大,很多市民輕率購買後又後悔莫及。5月7日,記者谘詢一位曾經實地看過海景房的市民了解到,當地很多海景房都空著沒人住,還有不少房子牆上貼著“出售”的字樣。

  消協工作人員分析,導致海景房銷售投訴增加的原因,主要是海景房銷售本身存在諸多問題。消協工作人員說,首先開發商出租保障經常成為空談。買房前,銷售人員表示買了房子還可以獲得返還租金。因為很多業主買了海景房後除了度假很少去住,一年大多時間房子都閑著,這樣,開發商就會替業主把房子租出去,每年給業主返還5%到8%的租金。而真實情況是當地屬於房多人少,一兩戶出租有可能,但是簽約全部出租隻是開發商的銷售噱頭。

  另外,購房前,售樓人員表示海景房升值很快,2006年的房子每平方米是1800到2000元,2009年同樣的項目最便宜都得達到每平方米6000元。也就是說三年內房子的升值空間達到了200 %,比北京、上海等地的房產升值都快。可實際情況遠沒有開發商宣傳的那樣美好,據了解,一位當地房屋中介人員曾說,目前該地的房價隻比三年前漲了幾百元,很多業主甚至都在原價拋售房子,200 %的升值是根本不可能的。

  據調查,從2003年至今,山東某地已建成了一百多家房地產項目,沿著20多公裏海岸線鋪上了好幾排小區,可讓人奇怪的是,當地已經有近十年的開發史、上百個房地產項目進入,但這裏很難看到人。據業主表示,現在一棟樓也就住一兩戶,幾乎沒什麽人。同時配套設施也不健全,不僅冬天不供應暖氣,而且購物、醫療、就餐的地方都沒有,生活很不方便。

  消協:莫被宣傳遮住了眼睛

  記者了解到,馬鞍山市消協已發布消費警示,提醒市民去外地購買這些海景房時一定要謹慎,不要被開發商宣傳的華麗外表遮住了眼睛。一方麵,廣告中所宣傳的海景房,交通、基礎設施等往往跟不上,買了房並不一定能享受到想象中的海景生活,並且購物、醫療、教育等配套設施也沒有完善。另一方麵,海景房本身也可能存在問題,看不到海、房子質量難保證、後期物業管理沒保障等。因為遠在外地,消費者所能掌握的信息隻能是商家的宣傳或者隨團到當地走馬觀花看一遍,消費者對購房程序、按揭、稅費、品質、配套設施、升值潛力等各個方麵都無法深入了解,因此存在較大風險。

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原文標題:海景房沒有傳說中那麽美好
文章來自:/news/fczx/2012-05-08/2314.html
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